タワマン富裕層は大増税を覚悟せよ…2023年中にも実施が検討されている「タワマン増税」の中身
2/7(火) 14:17 PRESIDENT Online
行き過ぎた「タワマン節税」はもうできなくなりそうだ。不動産コンサルタントの長嶋修さんは「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが、早ければ23年中にもこうしたスキームが禁止されそうだ。これ以上、税の抜け穴を放置するべきではないだろう」という――。
■防衛増税、消費増税の次は「タワマン大増税」?
消費者物価指数が4.0%上昇する中、「防衛増税」の検討、「異次元少子化対策」のための消費増税など、岸田政権の増税姿勢が話題になっています。
そんな中、昨年12月、国税庁がタワマン節税の見直しに着手すると報道されています。
高層階ほど評価額を高くするなど、税負担の公平化を今後議論していくということで、実現すれば「タワマン大増税」となるかもしれません。
いまのところ内容、実現可能性ともに未知数ではありますが、2023年の税制改正で導入される可能性も否定できない情勢です。
富裕層をはじめとするタワーマンション保有者が、大幅な節税を享受できている点に、税務当局が高い関心を持っているのは間違いありません。
■富裕層が活用する「タワマン節税」
タワマン節税とは、簡単に言えば、不動産の購入金額と、税金を払う上での評価額が違うことを利用した節税スキームです。
タワマン節税には「相続税対策」の側面と、「固定資産税対策」の側面があります。
相続税を支払う際、預金や株式については時価で計算されますが、不動産の相続については「相続税評価額」を計算します。
■面積あたりの戸数が多いほど税金が減る
ただ、この「相続税評価額」は、路線価などを基に計算されますので、実際の不動産取引の価格より安くなります。後で触れますが、これは固定資産税の評価額についても同様です。
そのため、現金・株式を相続するより、不動産で相続するほうが、支払う相続税額はお得になるというわけです。
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>>1
タワマン富裕層は流れるように金入って来るんだから、とことん増税すればいいと思う
マンションって、どこがいいの?
エレベーターとか階段とか面倒くさいよね?
戸建てで、1階に住むのが、一番いいよ
>>2
核家族と親と同居の子育て負担に似た感じだな
マンションにすると建物を共同購入するのでより良い建物をより安く作れる
普段の管理も同じ
戸建てだとマンション並みの品質と強度を建てると木造の数倍は軽くかかるからね
>>2
今回のバイト強盗殺人で、周りよりも多少豪華な戸建てともちょっとなとなりそう
高級住宅街なら良いけど
>>2
単に駅近じゃないのかな
駅近に一軒家とか無理だから仕方なしにでもマンションに住む
>>2
同じ立地条件で、マンションと一軒家の値段を比較してくれよ・・・
>>2
庭の草むしりしなくて良いんだよ
>>2
雪かきしなくていい
>>2
高層の眺めなんて最初だけ、飽きるw
マンション建て過ぎで
とっくに供給過剰なのに
何故か値崩れしねぇな
タワマンは増税しクサマンモリマンは減税し少子化を防げ!
うちは3階建の1階だから無問題
不動産業界から献金受けてるから放置してたの?
今まで放置なのがおかしい
庶民感情を考慮するとここはガッツリと課税した方がいいな
高層エレベータ税も導入しよう
無駄に電気使いやがって
金持ってるんだから余裕だろ
知らんけど
俺タワマンの一家に住みたいんだけど。
高層階はめんどくさい。
何階建てからタワマンなの?
国内最古のタワマンはどこにあるんだ?
老朽化したらどうするんだろ
金利も上がるしな~頑張れ
タワマンで節税してるのは医者とかパワーカップルみたいな高給取りにすぎんと思う…
本当の金持ちは、サッと立ち退くだけだから影響ないだろう。無理した層が地獄を見るだけで。